迪拜严打违规合租住房

　　迪拜市政府日前宣布，违反合租住房居住与管理法规的行为最高可处50万迪拉姆罚款；若一年内再次违规，罚款将加倍至100万迪拉姆。该法规由迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆于今年2月以第4号法律形式颁布。市政府同时公布了配套管理规定，并给予业主及机构一年宽限期，至2027年9月8日完成合规整改。

　　核心要求：专房专用、分类居住

　　市政府对建筑物业主、别墅业主、工程咨询公司及承包商提出10项义务。其中最主要的一项是：除获批区域外，任何建筑物或别墅不得用作合租住房；获准后，房屋须整体专用于合租，且居住者仅限单一类别——要么全是个人，要么全是家庭，不得混居。

　　目前迪拜已有超过44个区域获批用于合租住房，包括Al Souq Al Kabeer、Al Ras、Al Warqa 1、Al Barsha 1等地。Bani Yas路、Sheikh Zayed路等旅游与商业要道沿线的房产被排除在"个人合租住房"之外，仅允许家庭居住。

　　申请与空间标准明确

　　业主须通过"迪拜建筑平台"(Build in Dubai)申请建筑许可证和合租住房许可证，并遵守经批准的规划、建筑及卫生标准。空间方面，每位居住者卧室面积不得少于5平方米，须按人数配备卫浴、厨房及公共设施；家庭合租住房中，每个家庭须拥有带独立卫浴的卧室。

　　此外，项目须设置容纳总居住人数不少于10%的自行车停放设施，小巴接送区域须与道路与运输管理局(RTA)协调安排。合租住房豁免常规最低汽车停车位要求，但自行车位为强制配置。

　　处罚不止罚款

　　除罚款外，违规者还可能面临暂停活动6个月、吊销许可证及商业执照、切断公共服务直至整改完成等处罚；情节严重或拒不整改的，租赁纠纷解决中心(RDSC)的执行法官可裁决强制腾空房产。争议由RDSC专属管辖，范围覆盖迪拜全境(含自由区)。

　　值得注意的是，宽限期不适用于违规建筑或擅自改变用途的情形，此类违规须拆除或恢复原状，并无缓冲余地。

　　业界影响

　　分析人士指出，一年的宽限期对从事合租住房业务的业主和管理公司而言既是缓冲，也是窗口期。业内人士提醒，相关方应尽早启动合规审查，否则到期后面临的将不仅是高额罚款，还可能彻底失去经营资格。该法规意在缓解过度拥挤与违规居住问题，提升居住安全与生活质量。

　　原文来源：khaleej Times