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迪拜出台共享住房新规

迪拜政府近日公布共享住房管理指引，对合租房屋的经营许可、居住面积、入住人数、公共设施及消防安全等作出明确规定。有关部门提醒，即使房屋位于获准提供共享住宿的区域，也必须符合相关要求，不能随意改造或分割出租。

新规重点涉及以下五个方面：

一、确认房屋所在区域是否允许合租

目前，迪拜有超过44个区域允许提供共享住宿，包括阿尔巴沙一区、卡拉马、阿尔里加、阿尔纳赫达、阿尔古赛斯及朱美拉一区等。

不过，部分社区仅允许在指定范围内经营共享住房。谢赫扎耶德路、朱美拉路、阿尔瓦斯尔路和巴尼亚斯路沿线的共享住宿也受到限制，相关区域仅允许家庭型共享住宿。

即使房屋位于获准区域，具体物业仍须符合规划、建筑及居住人数等规定。

二、核实出租方是否具备合法资质

共享住房必须由符合许可要求的业主或获得授权的经营机构提供。普通租客不得擅自将租赁公寓改造成多人床位房并对外转租。

因此，租客在支付押金前，应确认出租方的身份及相关经营资质，不能仅凭房东口头同意就认定合租安排合法。

三、卧室面积须符合最低标准

根据相关技术指引，每名住户至少应拥有5平方米的卧室空间。例如，一间卧室安排4人居住，面积至少应达到20平方米。

实际入住人数还须符合获批的居住人数上限及卫生、安全要求。部分客厅也可在符合规定并获得许可的情况下改作居住空间。

四、卫生间及公共设施必须达标

原则上，每4名住户至少需要配备一间包含洗手盆、马桶和淋浴设施的完整卫生间。

如果厕所与淋浴设施分开设置，则每4名住户至少应配备一个厕所，每6名住户至少应配备一个淋浴设施。该配置方式仅适用于符合条件的个人型共享住宿。

此外，相关物业还须根据规定提供公共用餐及休闲空间，以及必要的洗衣和晾晒设施。

五、必须取得许可证并符合安全标准

共享住房须取得迪拜市政府颁发的相关许可证，申请及续期可通过“Build in Dubai”平台办理。

物业还须符合迪拜民防部门的消防报警及消防设施要求，并遵守安全行业监管局（SIRA）关于闭路电视监控系统的规定。未经批准，不得擅自改变建筑用途或将部分空间改造成共享住房。

现有共享住房整改期限至2027年9月8日

迪拜市政府为现有共享住房经营者设置了一年整改宽限期，期限为2026年9月8日至2027年9月8日。经营者须在此期间完成整改，使物业符合新的管理要求。

不过，宽限期并不意味着涉及建筑违规、未经授权改变用途或公共安全的问题可以暂缓处理。

有关部门提醒，计划租用合租床位的居民，应在签订协议或支付押金前，重点核实房屋所在区域、出租方资质、实际入住人数、居住空间及消防安全条件，避免因物业不符合规定而产生经济损失或住宿纠纷。

原文来源：Gulf News